堀船の一戸建て相場
東京都北区堀船 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
堀船の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
13,288万円
うち土地分
12,516万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,337。木造（6,131）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.6
前年比 ▲52.4%
平均価格
4,736
取引実績
110件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
51万
87万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
67
築11-15年
70
築16-20年
46
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,067
3件
３ＬＤＫ
3,950
2件
１ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.2
2025年第1四半期
4,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6
2025年第1四半期
6,600円
85㎡〜
77.6
2024年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
850円
30㎡〜
28.3
2024年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2024年第1四半期
5,600円
65㎡〜
86.2
2023年第4四半期
5,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.2
2023年第4四半期
6,700円
130㎡〜
51.5
2023年第4四半期
6,300円
85㎡〜
74.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
堀船は北区内27地区中20位（上位26%）。
単価56.6。
1つ上の中十条とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
堀船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区堀船３丁目２９番２１ | 51.4/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 梶原 90m |
| 北区堀船３丁目１９番８ | 46.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梶原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）