堀船の土地相場
東京都北区堀船 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が667,597円高くなります。
4m未満
30件
154万/坪
4〜6m
13件
175万/坪
6〜8m
4件
221万/坪
8m以上
9件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価208万円で最も高く、ほぼ整形（146万円）と比べて42%の差があります。
長方形
6件
208万/坪
ほぼ台形
11件
172万/坪
不整形
9件
168万/坪
ほぼ長方形
19件
166万/坪
ほぼ正方形
5件
156万/坪
ほぼ整形
3件
146万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
3件
194万/坪
南
16件
191万/坪
北
15件
172万/坪
西
12件
158万/坪
北西
3件
156万/坪
東
7件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
110.6/坪
33.5/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,589
取引実績
58件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
23,000円
154坪〜（510㎡〜）
149.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2024年第2四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2024年第2四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第2四半期
6,100円
45坪〜（150㎡〜）
134.4/坪
2023年第4四半期
9,500円
73坪〜（240㎡〜）
130.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2022年第4四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
堀船は北区内26地区中23位（上位12%）。
坪単価110.6/坪。
1つ上の豊島とは0%の差。
最寄り駅の相場
堀船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区堀船３丁目２９番２１ | 51.4/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 梶原 90m |
| 北区堀船３丁目１９番８ | 46.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梶原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）