豊島の土地相場
東京都北区豊島 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区豊島の土地相場は坪単価34万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.7%。
推定相場
豊島の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,199,336円/坪
推定総額
2,998万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が421,539円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価167万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（165万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.0/坪
33.6/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
4,475
取引実績
107件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪109万円へ、17年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2025年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2025年第1四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2024年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2024年第2四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第4四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2023年第4四半期
7,700円
45坪〜（150㎡〜）
169.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
豊島は北区内26地区中22位（上位15%）。
坪単価111.0/坪。
1つ上の王子本町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
豊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区豊島３丁目１番６４ | 45.6/㎡ | +4.6% | その他 | 王子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）