豊島の一戸建て相場
東京都北区豊島 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,231。木造（5,871）との差は449%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
32,231
軽量鉄骨造
5件
19,437
鉄骨造
28件
10,339
木造
193件
5,871
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
82件
3,831
80〜100㎡
79件
6,267
100〜120㎡
41件
6,861
120〜150㎡
5件
7,727
150㎡以上
34件
17,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
88件
6,097
4〜6m
79件
5,466
6〜8m
30件
9,225
8m以上
62件
9,692
平均㎡単価
57.6
前年比 ▲30.6%
平均価格
5,008
取引実績
263件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
41万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
69
築11-15年
57
築16-20年
69
築21-25年
47
築26-30年
49
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,529
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,683
6件
４ＬＤＫ
7,933
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,120
5件
２ＬＤＫ
2,875
4件
３ＤＫ
2,225
4件
２ＤＫ
980
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
１ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
35㎡〜
・２ＤＫ
37.1
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
4,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
88.0
2025年第3四半期
25,000円
330㎡〜
75.8
2025年第2四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第2四半期
4,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6
2025年第2四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.5
2025年第2四半期
6,900円
80㎡〜
86.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
豊島は北区内27地区中16位（上位41%）。
単価57.6。
1つ上の浮間とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
豊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区豊島３丁目１番６４ | 45.6/㎡ | +4.6% | その他 | 王子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）