東十条の一戸建て相場
東京都北区東十条 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東十条の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,782万円
うち土地分
17,010万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,861。木造（6,850）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.1
前年比 ▼0.2%
平均価格
6,302
取引実績
101件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
42万
78万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
54
築11-15年
56
築16-20年
58
築21-25年
61
築26-30年
55
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,650
2件
２ＬＤＫ
6,400
2件
３ＤＫ
950
1件
５ＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
110㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第1四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2025年第1四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2024年第4四半期
950円
40㎡〜
・３ＤＫ
23.8
2024年第4四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2024年第4四半期
6,800円
105㎡〜
64.8
2024年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2024年第2四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2024年第2四半期
8,300円
105㎡〜
79.0
2023年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
東十条は北区内27地区中11位（上位59%）。
単価59.1。
1つ上の西ケ原とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
東十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区東十条３丁目９番３４ | 105.0/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東十条 160m |
| 北区東十条１丁目１５番１ | 52.3/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東十条 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）