上中里の一戸建て相場
東京都北区上中里 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上中里の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,102万円
うち土地分
12,330万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,618。木造（6,021）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.2
前年比 ▲12.5%
平均価格
4,442
取引実績
120件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
60万
81万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
80
築11-15年
45
築16-20年
65
築21-25年
50
築26-30年
42
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＤＫ
2,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
１Ｋ
3,100
1件
４ＬＤＫ
7,000
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2025年第2四半期
7,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
87.5
2025年第2四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2025年第1四半期
3,000円
35㎡〜
・２ＤＫ
85.7
2025年第1四半期
3,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第1四半期
3,400円
40㎡〜
85.0
2025年第1四半期
14,000円
150㎡〜
93.3
2024年第4四半期
3,100円
40㎡〜
・１Ｋ
77.5
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
上中里は北区内27地区中17位（上位37%）。
単価57.2。
1つ上の志茂とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
上中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上中里１丁目２６番１８外 | 61.6/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所 | 上中里 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）