上中里の土地相場
東京都北区上中里 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が282,219円高くなります。
4m未満
22件
200万/坪
4〜6m
11件
182万/坪
6〜8m
3件
210万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価220万円で最も高く、ほぼ整形（166万円）と比べて33%の差があります。
長方形
5件
220万/坪
ほぼ長方形
16件
201万/坪
台形
4件
174万/坪
不整形
10件
171万/坪
ほぼ整形
4件
166万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（176万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
8件
218万/坪
北西
10件
207万/坪
南東
3件
190万/坪
東
7件
185万/坪
南
4件
176万/坪
北
5件
167万/坪
南西
3件
162万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
119.2/坪
36.0/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
4,752
取引実績
42件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万154万109万64万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪165万円から2025年は坪163万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2023年第4四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2021年第3四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2021年第3四半期
20,000円
142坪〜（470㎡〜）
140.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2020年第2四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2020年第2四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
上中里は北区内26地区中13位（上位50%）。
坪単価119.2/坪。
1つ上の赤羽台とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
上中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上中里１丁目２６番１８外 | 61.6/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所 | 上中里 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）