王子の土地相場
東京都北区王子 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が517,573円高くなります。
4m未満
13件
192万/坪
4〜6m
12件
165万/坪
6〜8m
14件
217万/坪
8m以上
5件
178万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価218万円で最も高く、ほぼ長方形（159万円）と比べて37%の差があります。
長方形
12件
218万/坪
不整形
10件
183万/坪
ほぼ整形
5件
172万/坪
ほぼ長方形
14件
159万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
4件
237万/坪
西
3件
215万/坪
南西
5件
210万/坪
東
8件
200万/坪
北西
4件
191万/坪
南
6件
179万/坪
北
11件
178万/坪
南東
4件
153万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
116.4/坪
35.2/㎡
平均価格
5,550
取引実績
47件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪168万円へ、17年間で+126.5%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2023年第4四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2022年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2021年第3四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2021年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2021年第1四半期
6,100円
35坪〜（115㎡〜）
175.4/坪
2020年第4四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2020年第2四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2019年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
王子は北区内26地区中15位（上位42%）。
坪単価116.4/坪。
1つ上の十条仲原とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区王子１丁目１３番２４ | 163.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 280m |
| 北区王子１丁目６番１５ | 128.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 250m |
| 北区王子５丁目３番３３ | 87.1/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 王子神谷 130m |
| 北区王子本町２丁目２７番６ | 60.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 王子 650m |
| 北区王子２丁目１７番１７ | 48.6/㎡ | +4.5% | 空地 | 王子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）