浮間の土地相場
東京都北区浮間 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区浮間の土地相場は坪単価35万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浮間の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,242,439円/坪
推定総額
4,349万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が438,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価170万円で最も高く、ほぼ正方形（141万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.2/坪
34.9/㎡
平均価格
6,839
取引実績
60件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万156万121万86万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+53.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
2023年第4四半期
800円
11坪〜（35㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2023年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2023年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2021年第3四半期
8,600円
70坪〜（230㎡〜）
123.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
浮間は北区内26地区中17位（上位35%）。
坪単価115.2/坪。
1つ上の志茂とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
浮間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区浮間４丁目６番１２ | 46.4/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 浮間舟渡 740m |
| 北区浮間２丁目２４番７３ | 39.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 浮間舟渡 480m |
| 北区浮間１丁目１５番１４ | 36.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北赤羽 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）