東十条の土地相場
東京都北区東十条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区東十条の土地相場は坪単価40万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東十条の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,609,610円/坪
推定総額
4,829万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価226万円で最も高く、不整形（185万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（163万/坪）は北道路（199万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
132.7/坪
40.2/㎡
平均価格
7,587
取引実績
38件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪162万円へ、16年間で+98.2%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2020年第3四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2018年第3四半期
7,300円
59坪〜（195㎡〜）
123.8/坪
2018年第1四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2018年第1四半期
7,100円
45坪〜（150㎡〜）
156.5/坪
2017年第1四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2017年第1四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2016年第4四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2015年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
東十条は北区内26地区中1位（上位96%）。
坪単価132.7/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
東十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区東十条３丁目９番３４ | 105.0/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東十条 160m |
| 北区東十条１丁目１５番１ | 52.3/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東十条 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）