上十条の土地相場
東京都北区上十条 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が792,269円高くなります。
4m未満
53件
189万/坪
4〜6m
9件
157万/坪
6〜8m
3件
236万/坪
8m以上
12件
231万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価283万円で最も高く、ほぼ整形（172万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
283万/坪
ほぼ台形
10件
208万/坪
長方形
15件
203万/坪
ほぼ長方形
23件
187万/坪
不整形
16件
173万/坪
ほぼ整形
8件
172万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（185万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
221万/坪
北東
12件
214万/坪
南西
9件
195万/坪
北西
12件
193万/坪
西
11件
188万/坪
北
8件
187万/坪
南
12件
185万/坪
東
8件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
114.5/坪
34.6/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
4,250
取引実績
78件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪117万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2024年第3四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2023年第1四半期
5,400円
91坪〜（300㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
36,000円
257坪〜（850㎡〜）
140.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
7,000円
60坪〜（200㎡〜）
115.7/坪
2020年第4四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2020年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
上十条は北区内26地区中19位（上位27%）。
坪単価114.5/坪。
1つ上の神谷とは0%の差。
上十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上十条３丁目１８番８ | 64.4/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 十条 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）