十条仲原の土地相場
東京都北区十条仲原 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区十条仲原の土地相場は坪単価35万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十条仲原の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,281,357円/坪
推定総額
3,203万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が305,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価182万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（175万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.0/坪
35.4/㎡
平均価格
3,975
取引実績
42件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万147万101万55万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+57.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2023年第3四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
11坪〜（35㎡〜）
170.0/坪
2022年第4四半期
5,200円
47坪〜（155㎡〜）
110.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2021年第2四半期
21,000円
148坪〜（490㎡〜）
141.7/坪
2020年第4四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2020年第4四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
十条仲原は北区内26地区中14位（上位46%）。
坪単価117.0/坪。
1つ上の上中里とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
十条仲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区十条仲原１丁目３番２６ | 127.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗 | 十条 150m |
| 北区十条仲原２丁目８番３８ | 68.0/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 十条 500m |
| 北区十条仲原１丁目１２番５３外 | 48.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 十条 500m |
| 北区十条仲原４丁目２番２３ | 45.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 十条 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）