十条仲原のマンション相場
東京都北区十条仲原 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.3万円に対し、築40年は56.5万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
120.3万/㎡
築5年
6件
128.1万/㎡
築10年
2件
127.3万/㎡
築15年
6件
90.5万/㎡
築20年
6件
80.5万/㎡
築25年
9件
100.0万/㎡
築30年
5件
86.9万/㎡
築35年
4件
88.9万/㎡
築40年
2件
56.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は3,283円。
２ＬＤＫ
17件
5,274円
１ＬＤＫ
10件
4,455円
３ＬＤＫ
12件
6,433円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,630円
１Ｋ
5件
3,237円
３ＤＫ
3件
3,941円
２ＤＫ
4件
3,283円
平均㎡単価
80.2
前年比 ▲18.5%
平均価格
3,760
取引実績
58件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2025年は㎡106.0万円へ、17年間で+120.9%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
117
築11-15年
61
築16-20年
54
築21-25年
57
築26-30年
74
築31年以上
64
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,241
17件
３ＬＤＫ
4,583
12件
１ＬＤＫ
3,880
10件
１Ｋ
2,760
5件
２ＤＫ
1,775
4件
３ＤＫ
2,500
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
１ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
4,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
5,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第3四半期
3,200円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第1四半期
4,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
114.3
2025年第1四半期
5,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
2025年第1四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十条仲原のマンション一覧（11棟）
レールシティ十条清水坂公園
築31年
| 地下1階付9階建
| 102戸
7,880万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買35件
オープンレジデンシア東十条
築5年
| 8階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェルビュ十条清水坂公園
築25年
| 5階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買22件
十条エイコーハイツ
築43年
| 3階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンハイツ十条
築42年
| 7階建
| 21戸
2,499万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ十条グランシティ
築30年
| 8階建
| 65戸
6,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス十条
築36年
| 12階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買8件
リライア十条
築6年
| 9階建
| 20戸
売買0件
DIPS十条仲原EAST
築9年
売買0件
十条ガーデンハウス
築40年
売買0件
RELIA十条
築6年
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
十条仲原は北区内30地区中8位（上位73%）。
単価80.2。
1つ上の岩淵町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
十条仲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区十条仲原１丁目３番２６ | 127.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗 | 十条 150m |
| 北区十条仲原２丁目８番３８ | 68.0/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 十条 500m |
| 北区十条仲原１丁目１２番５３外 | 48.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 十条 500m |
| 北区十条仲原４丁目２番２３ | 45.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 十条 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）