西ケ原のマンション相場
東京都北区西ケ原 | 287件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.7万円に対し、築55年は80.3万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
151.7万/㎡
築5年
73件
124.9万/㎡
築10年
43件
120.6万/㎡
築15年
18件
97.7万/㎡
築20年
19件
91.0万/㎡
築25年
17件
76.7万/㎡
築30年
11件
86.1万/㎡
築35年
8件
91.9万/㎡
築40年
13件
89.5万/㎡
築45年
11件
86.1万/㎡
築50年
7件
86.0万/㎡
築55年
5件
80.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（68件）。１ＤＫの平均価格は3,866円。
２ＬＤＫ
68件
6,820円
１Ｋ
64件
3,094円
１ＬＤＫ
46件
4,799円
３ＬＤＫ
59件
8,239円
３ＤＫ
3件
3,509円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,816円
１Ｒ
3件
3,927円
１ＤＫ
15件
3,866円
平均㎡単価
85.6
前年比 ▼7.3%
平均価格
4,187
取引実績
287件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.0万円から2025年は㎡98.0万円へ、17年間で+60.6%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
102
築11-15年
91
築16-20年
61
築21-25年
63
築26-30年
54
築31年以上
63
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,146
68件
１Ｋ
2,325
64件
３ＬＤＫ
5,812
59件
１ＬＤＫ
3,702
46件
１ＤＫ
3,027
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,525
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,325
4件
４ＬＤＫ
6,150
4件
２ＤＫ
2,850
4件
３ＤＫ
2,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
6,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
112.7
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
76.4
2025年第4四半期
9,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
105.9
2025年第3四半期
9,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
146.2
2025年第3四半期
8,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3
2025年第3四半期
4,800円
40㎡〜
・１ＤＫ
120.0
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西ケ原のマンション一覧（50棟）
東高駒込ペアシティ
築42年
| 地下1階付8階建
| 200戸
18,100万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買84件
東高西ヶ原ペアシティ
築34年
| 地下1階付14階建
| 74戸
7,280万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買50件
田園キャッスル巣鴨
築47年
| 4階建
| 25戸
2,080万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ジェイパーク駒込
築40年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,380万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買37件
シティハウス駒込ステーションコート
築8年
| 12階建
| 45戸
13,900万円
直近売出価格
197.5万/㎡
㎡単価
売買33件
サンクタス旧古河庭園
築13年
| 11階建
| 34戸
8,580万円
直近売出価格
135.9万/㎡
㎡単価
売買31件
第二古河ガーデンマンション
築57年
| 8階建
| 53戸
3,780万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハウス駒込アーバンス
築18年
| 15階建
| 28戸
5,380万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パレステージ西ヶ原
築9年
| 5階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買26件
パーソナルハイツ飛鳥山
築46年
| 6階建
| 30戸
5,499万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ウィルローズ西ヶ原
築15年
| 6階建
| 26戸
8,580万円
直近売出価格
127.9万/㎡
㎡単価
売買23件
デュオスカーラ古河庭園
築23年
| 8階建
| 23戸
3,950万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アクアアルテシモコンコルディア
築19年
| 9階建
| 35戸
2,400万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ティエドゥール駒込
築14年
| 13階建
| 28戸
3,000万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買21件
西ヶ原ワコー第５マンション
築53年
| 地下2階付5階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アルヴァローレ西ヶ原
築23年
| 7階建
| 46戸
10,980万円
直近売出価格
135.9万/㎡
㎡単価
売買18件
西ヶ原創美ハイツ
築46年
| 6階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ウィルレーナ西ケ原
築10年
| 10階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
142.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アクサス駒込アジールコート
築7年
| 12階建
| 39戸
8,400万円
直近売出価格
149.6万/㎡
㎡単価
売買15件
駒込ペアシティアネックス２
築38年
| 地下1階付6階建
| 13戸
5,990万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買15件
駒込ペアシティアネックス
築38年
| 地下1階付5階建
| 18戸
5,990万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール駒込
築23年
| 6階建
| 29戸
8,250万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒルズ西ヶ原
築26年
| 地下1階付5階建
| 20戸
5,990万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ブリリア旧古河庭園
築19年
| 13階建
| 23戸
6,600万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買10件
駒込ペアシティアネックス３
築38年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買10件
レジェイド駒込
築9年
| 12階建
| 36戸
9,380万円
直近売出価格
156.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リッシェル飛鳥山
築44年
| 7階建
| 33戸
5,499万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買8件
加藤ビル
築48年
| 地下1階付5階建
| 6戸
2,280万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
デュオステージ西ヶ原
築6年
| 8階建
| 37戸
4,600万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレシス西ヶ原
築12年
| 5階建
| 31戸
7,490万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ザパームス西ヶ原
築13年
| 地下1階付7階建
| 40戸
6,880万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーデル旧古河庭園
築13年
| 11階建
| 28戸
7,650万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ駒込ラヴェール
築12年
| 13階建
| 43戸
2,540万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買4件
コンシェリア王子飛鳥山
築11年
| 7階建
| 33戸
2,550万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ログ駒込
築8年
| 11階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買4件
飛鳥山レジデンス
築5年
| 5階建
| 129戸
12,500万円
直近売出価格
170.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ズーム駒込
築10年
| 12階建
| 53戸
4,170万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買3件
レジェイドヴェール駒込
築9年
| 12階建
| 33戸
7,880万円
直近売出価格
141.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ミルーナヒルズD駒込
築6年
| 12階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドステージ飛鳥山
築35年
| 9階建
| 6戸
7,988万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買1件
霜降レジデンス
築50年
| 地下1階付8階建
| 9戸
2,180万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ガリシア駒込
築10年
| 11階建
| 21戸
2,740万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルノヴェル駒込
築4年
| 12階建
| 40戸
売買0件
アイルプレミアム駒込
築3年
| 10階建
| 27戸
売買0件
サーラ飛鳥山
築36年
| 8階建
| 20戸
売買0件
パークキューブ西ヶ原ステージ
築17年
売買0件
ASUKAYAMA RESIDENCE
築5年
売買0件
ジェノビア駒込駅グリーンベール
築9年
売買0件
霜降橋マンション
築53年
売買0件
エスティア駒込
築34年
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
西ケ原は北区内30地区中4位（上位87%）。
単価85.6。
1つ上の田端とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
西ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区西ケ原１丁目１０６番１４外 | 105.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 駒込 500m |
| 北区西ケ原１丁目５５番１０ | 78.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒込 410m |
| 北区西ケ原３丁目４０番９ | 55.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西ケ原 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）