ウィルローズ西ヶ原
東京都北区西ケ原3丁目32-20 | 築15年 | 26戸
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は127.9万円。周辺エリア平均（105.5万円）を21.2%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を45.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の70.9万/㎡から2025年は117万/㎡へ、13年間で65.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2017年には189,667円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均6,258万円です。3LDKが最も高く平均7,072万円、2LDKは平均6,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
6,258万 |
5,162万 |
7,780万 |
| 3LDK |
10件 |
7,072万 |
5,895万 |
9,262万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原3丁目32-20 |
|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.04m² ～ 78.85m² |
|---|
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
|---|
| 施工会社 | 日広建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバル・ハート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウィルローズ西ヶ原 |
2011 |
26戸 |
127.9万 |
8,580万 |
| アルヴァローレ西ヶ原 |
2003 |
46戸 |
135.9万 |
10,980万 |
| ザパームス西ヶ原 |
2013 |
40戸 |
104.1万 |
6,880万 |
| コンシェリア王子飛鳥山 |
2015 |
33戸 |
98.8万 |
2,550万 |
| デュオステージ西ヶ原 |
2020 |
37戸 |
108.8万 |
4,600万 |
| 駒込ペアシティアネックス３ |
1988 |
18戸 |
36.5万 |
2,980万 |
| 駒込ペアシティアネックス２ |
1988 |
13戸 |
62.6万 |
5,990万 |
| 駒込ペアシティアネックス |
1988 |
18戸 |
62.6万 |
5,990万 |
| ヒルズ西ヶ原 |
2000 |
20戸 |
99.1万 |
5,990万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 |
1980 |
30戸 |
84.1万 |
5,499万 |
| 西ヶ原ハイツ |
1979 |
12戸 |
- |
- |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
72.5万 |
67.2万 |
- |
74.5万 |
- |
- |
127.9万 |
| 2LDK |
70.0万 |
68.3万 |
69.2万 |
- |
78.4万 |
79.3万 |
111.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,580万 |
127.91万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,780万 |
115.99万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
106.96万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
79.32万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
79.32万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
77.38万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,500万 |
79.5万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
74.24万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.78万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
72.38万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
72.38万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,720万 |
79.93万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
74.24万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
65.3万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,900万 |
73.05万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,365万 |
65.08万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,650万 |
69.33万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,900万 |
68.9万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,830万 |
67.66万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,950万 |
69.78万/㎡ |
| 2012年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,190万 |
72.52万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額158,600円。3LDKなら月額189,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,655円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,794円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
179,000円 |
2,501円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,915円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,221円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
159,000円 |
2,370円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。