ザパームス西ヶ原
東京都北区西ケ原3丁目31-10 | 築13年 | 40戸
最新データ
2025年12月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（105.5万円）より1.3%低く、北区全体の平均（87.8万円）を18.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.5万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
2016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の217,000円から2023年には200,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均6,831万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,649万円、１Ｋは平均3,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
8件 |
3,282万 |
2,600万 |
3,786万 |
| １ＤＫ |
3件 |
4,528万 |
4,100万 |
4,800万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
6,831万 |
5,303万 |
11,065万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
4,611万 |
3,549万 |
6,895万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
7,649万 |
6,135万 |
9,290万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,765万 |
6,029万 |
7,500万 |
| 3LDK |
4件 |
7,039万 |
6,123万 |
7,659万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原3丁目31-10 |
|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.00m² ～ 82.26m² |
|---|
| 分譲会社 | トーセイ |
|---|
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
|---|
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザパームス西ヶ原 |
2013 |
40戸 |
104.1万 |
6,880万 |
| ウィルローズ西ヶ原 |
2011 |
26戸 |
127.9万 |
8,580万 |
| アルヴァローレ西ヶ原 |
2003 |
46戸 |
135.9万 |
10,980万 |
| コンシェリア王子飛鳥山 |
2015 |
33戸 |
98.8万 |
2,550万 |
| 駒込ペアシティアネックス３ |
1988 |
18戸 |
36.5万 |
2,980万 |
| 駒込ペアシティアネックス２ |
1988 |
13戸 |
62.6万 |
5,990万 |
| 駒込ペアシティアネックス |
1988 |
18戸 |
62.6万 |
5,990万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 |
1980 |
30戸 |
84.1万 |
5,499万 |
| 西ヶ原ハイツ |
1979 |
12戸 |
- |
- |
| デュオスカーラ古河庭園 |
2003 |
23戸 |
94.9万 |
3,950万 |
| 東高駒込ペアシティ |
1984 |
200戸 |
108.6万 |
18,100万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
85.5万 |
- |
83.1万 |
110.2万 |
104.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,880万 |
104.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,280万 |
110.19万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,490万 |
83.1万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
90.22万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
85.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,200円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,766円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,642円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
228,000円 |
3,154円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
218,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
205,000円 |
3,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。