デュオスカーラ古河庭園

東京都北区西ケ原3丁目65-16 | 築23年 | 23戸

推定相場

デュオスカーラ古河庭園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201020122017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、14年間で63.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には112,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均3,899万円です。2LDKが最も高く平均4,747万円、1Kは平均2,711万円です。

2件

2,711万

1 K

4件

3,819万

1LDK

14件

3,899万

2LDK

2件

4,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,711万	2,711万	2,711万
1 K	4件	3,819万	3,191万	4,444万
1LDK	14件	3,899万	2,935万	4,727万
2LDK	2件	4,747万	4,561万	4,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（66.4万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.4万/㎡

11件

4-7階

67.1万/㎡

9件

8階以上

67.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原3丁目65-16
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	34.01m² ～ 55.75m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斉藤工業
管理会社	トータルサポート横浜
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西ケ原駅

東京メトロ南北線

徒歩7分

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上中里駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

滝野川小学校

中学校

飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ古河庭園	2003	23戸	94.9万	3,950万
シーフォルム駒込2	2022	23戸	-	-
西ヶ原ワコー第５マンション	1973	24戸	67.4万	3,780万
東高駒込ペアシティ	1984	200戸	108.6万	18,100万
東高西ヶ原ペアシティ	1992	74戸	81.8万	7,280万
西ヶ原創美ハイツ	1980	20戸	67.8万	3,480万
第二古河ガーデンマンション	1969	53戸	84.4万	3,780万
グリーンパーク駒込染井坂	2010	47戸	111.5万	6,980万
グランシャトレ駒込	2000	25戸	116.4万	4,490万
プリムローズ駒込染井坂	2002	23戸	127.8万	8,780万
アイルプレミアム駒込	2023	27戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	54.2万	-	70.5万	70.9万	62.3万	86.0万	94.9万
1 K	66.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,950万	94.91万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.02万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.34万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.01万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,299万	70.92万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.63万/㎡
2018年9月	高層	1K	30㎡〜	2,290万	67.34万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.06万/㎡
2018年3月	高層	1K	30㎡〜	2,290万	67.34万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.41万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,299万	70.92万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.39万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.01万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,510万	53.96万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,530万	54.39万/㎡
2012年8月	中層	1 K	35㎡〜	2,390万	64.92万/㎡
2012年6月	中層	1 K	35㎡〜	2,490万	67.63万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.19万/㎡
2010年7月	低層	1 K	35㎡〜	1,890万	51.34万/㎡
2010年5月	低層	1 K	35㎡〜	2,000万	54.32万/㎡
2010年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	67.28万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額132,667円。1LDKなら月額132,667円が相場です。

ワンルーム

104,500円

100,000〜109,000円

1LDK

132,667円

123,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,940円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,205円/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,099円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,395円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,076円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,117円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,966円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,966円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,174円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,955円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,076円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,439円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,955円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。