西ヶ原ワコー第５マンション
東京都北区西ケ原1丁目35-20 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、12年間で90.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
70.2〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 56.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均3,625万円です。2LDKが最も高く平均3,625万円、2DKは平均2,518万円です。
2DK
2,518万
2件
2LDK
3,625万
15件
3DK
3,418万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,518万 | 2,512万 | 2,523万 |
| 2LDK | 15件 | 3,625万 | 2,856万 | 4,432万 |
| 3DK | 2件 | 3,418万 | 2,978万 | 3,857万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原1丁目35-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.09m² ～ 63.11m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西ヶ原ワコー第５マンション | 1973 | 24戸 | 67.4万 | 3,780万 |
| 第二古河ガーデンマンション | 1969 | 53戸 | 84.4万 | 3,780万 |
| 東高西ヶ原ペアシティ | 1992 | 74戸 | 81.8万 | 7,280万 |
| ミルーナヒルズD駒込 | 2020 | 34戸 | 127.1万 | 4,480万 |
| アイルプレミアム駒込 | 2023 | 27戸 | - | - |
| シーフォルム駒込2 | 2022 | 23戸 | - | - |
| デュオスカーラ古河庭園 | 2003 | 23戸 | 94.9万 | 3,950万 |
| サンクタス旧古河庭園 | 2013 | 34戸 | 135.9万 | 8,580万 |
| アーデル旧古河庭園 | 2013 | 28戸 | 109.5万 | 7,650万 |
| 西ヶ原創美ハイツ | 1980 | 20戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| 東高駒込ペアシティ | 1984 | 200戸 | 108.6万 | 18,100万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.4万 | 51.4万 | - | 49.5万 | 67.4万 |
| 2DK | - | - | 44.2万 | 44.2万 | - |
| 3DK | - | 36.0万 | 56.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 32.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,860万 | 34.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,970万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,333円。
2LDK
115,000〜126,000円
120,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。