リッシェル飛鳥山
東京都北区西ケ原2丁目24-8 | 築44年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.4万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、10年間で87.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
75.0〜91.7万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 56.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・6件）で、平均6,307万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,847万円、１Ｋは平均2,238万円です。
２ＬＤＫ
6,307万
6件
３ＬＤＫ
7,847万
4件
１ＤＫ
3,259万
2件
１Ｋ
2,238万
2件
2LDK
5,499万
2件
3DK
3,932万
3件
3LDK
3,866万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,307万 | 4,958万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,847万 | 6,286万 | 10,400万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,259万 | 3,089万 | 3,429万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,238万 | 1,554万 | 2,921万 |
| 2LDK | 2件 | 5,499万 | 5,499万 | 5,499万 |
| 3DK | 3件 | 3,932万 | 3,400万 | 4,469万 |
| 3LDK | 3件 | 3,866万 | 3,459万 | 4,469万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 58.44m² |
| 分譲会社 | 古久根建設 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大成企業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッシェル飛鳥山 | 1982 | 33戸 | 96.6万 | 5,499万 |
| 光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園 | 1984 | - | - | - |
| グランドステージ飛鳥山 | 1991 | 6戸 | 63.5万 | 7,988万 |
| ライオンズマンション飛鳥山公園 | 1995 | 32戸 | 92.3万 | 5,299万 |
| ASUKAYAMA RESIDENCE | 2021 | - | - | - |
| サーラ飛鳥山 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016 | 35戸 | 142.6万 | 4,480万 |
| リビオレゾン王子飛鳥山 | 2019 | 36戸 | 148.5万 | 4,680万 |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015 | 33戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園 | 1997 | - | - | - |
| 駒込ペアシティアネックス３ | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,980万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 96.6万 | 96.6万 |
| 3DK | - | - | 69.8万 | 66.4万 | 59.7万 | - |
| 3LDK | 51.4万 | 49.2万 | 73.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 51.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。