ライオンズマンション飛鳥山公園
東京都北区滝野川1丁目1-12 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73.1万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、5年間で26.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
62.0〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 57.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,220万円です。3LDKが最も高く平均5,220万円、1LDKは平均4,784万円です。
1LDK
4,784万
3件
3LDK
5,220万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,784万 | 4,705万 | 4,824万 |
| 3LDK | 6件 | 5,220万 | 4,828万 | 5,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（78.0万円）と比べて11.3万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
4件
78万/㎡
4-7階
6件
89.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 63.71m² |
| 分譲会社 | 大京 小泉鉄工所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩7分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第三小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション飛鳥山公園 | 1995 | 32戸 | 92.3万 | 5,299万 |
| リッシェル飛鳥山 | 1982 | 33戸 | 96.6万 | 5,499万 |
| 光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園 | 1984 | - | - | - |
| グランドステージ飛鳥山 | 1991 | 6戸 | 63.5万 | 7,988万 |
| リビオレゾン王子飛鳥山 | 2019 | 36戸 | 148.5万 | 4,680万 |
| ヒルズ西ヶ原 | 2000 | 20戸 | 99.1万 | 5,990万 |
| サーラ飛鳥山 | 1990 | 20戸 | - | - |
| パークサイド飛鳥山 | 1994 | 6戸 | 72.4万 | 3,680万 |
| ASUKAYAMA RESIDENCE | 2021 | - | - | - |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016 | 35戸 | 142.6万 | 4,480万 |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015 | 33戸 | 98.8万 | 2,550万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.1万 | - | 80.9万 | 92.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 92.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 95.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,398万 | 76.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 69.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。