ウィルレーナ西ケ原
東京都北区西ケ原2丁目34-12 | 築10年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の108.3万/㎡から2026年は142.6万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.7万円/㎡
レンジ
105.5〜175.9万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 31.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,027万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 4,027万 | 3,523万 | 4,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.8万円で、1-3階（109.0万円）と比べて0.8万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
109万/㎡
4-7階
3件
109.1万/㎡
8階以上
3件
109.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原2丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.82m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
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徒歩6分
飛鳥山駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
上中里駅
JR京浜東北線
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徒歩19分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立滝野川小学校
中学校
北区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016 | 35戸 | 142.6万 | 4,480万 |
| サーラ飛鳥山 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 駒込ペアシティアネックス３ | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988 | 13戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988 | 18戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015 | 33戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園 | 1997 | - | - | - |
| グランドステージ飛鳥山 | 1991 | 6戸 | 63.5万 | 7,988万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980 | 30戸 | 84.1万 | 5,499万 |
| 飛鳥山レジデンス | 2021 | 129戸 | 170.2万 | 12,500万 |
| ASUKAYAMA RESIDENCE | 2021 | - | - | - |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 110.3万 | 109.8万 | 100.8万 | 106.3万 | 102.9万 | 113.5万 | 119.9万 | 142.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 142.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 116.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 122.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 113.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 101.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,170万 | 102.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,120万 | 99.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,120万 | 99.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,450万 | 109.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,450万 | 109.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 106.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。
1SLDK
105,000〜110,000円
108,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。