飛鳥山レジデンス
東京都北区西ケ原2丁目8-1 | 築5年 | 129戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
280.5万円/㎡
レンジ
210.4〜350.6万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×2.669
補正係数 ×2.669
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均7,810万円です。3LDKが最も高く平均11,830万円、１Ｋは平均3,183万円です。
３ＬＤＫ
9,390万
5件
２ＬＤＫ
7,810万
5件
１Ｋ
3,183万
2件
１ＬＤＫ
4,998万
2件
１ＤＫ
4,030万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,522万
2件
3LDK
11,830万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,390万 | 7,567万 | 11,429万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,810万 | 6,621万 | 9,500万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,183万 | 3,165万 | 3,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,998万 | 4,675万 | 5,320万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,030万 | 3,844万 | 4,343万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,522万 | 7,273万 | 7,771万 |
| 3LDK | 3件 | 11,830万 | 11,408万 | 12,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 107.10m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 三菱地所レジデンス 近鉄不動産 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩6分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区小学校学区
中学校
北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 飛鳥山レジデンス | 2021 | 129戸 | 170.2万 | 12,500万 |
| ASUKAYAMA RESIDENCE | 2021 | - | - | - |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016 | 35戸 | 142.6万 | 4,480万 |
| サーラ飛鳥山 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 駒込ペアシティアネックス３ | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988 | 13戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988 | 18戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| マキシヴ王子リコット | 2017 | 60戸 | 98.8万 | 5,480万 |
| クリオラベルヴィ王子 | 2017 | 37戸 | 136.9万 | 4,480万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980 | 30戸 | 84.1万 | 5,499万 |
| グランドステージ飛鳥山 | 1991 | 6戸 | 63.5万 | 7,988万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 134.6万 | 134.6万 | 170.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 170.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 134.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 134.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。