セザール駒込
東京都北区西ケ原1丁目8-4 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20092015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.1万/㎡から2025年は143.7万/㎡へ、16年間で96.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
99.1〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 54.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均6,414万円です。2LDKが最も高く平均6,414万円、1LDKは平均6,049万円です。
1LDK
6,049万
5件
2LDK
6,414万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,049万 | 4,196万 | 7,410万 |
| 2LDK | 8件 | 6,414万 | 5,191万 | 8,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（75.7万円）と比べて18.6万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
75.7万/㎡
4-7階
8件
94.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.39m² ～ 61.25m² |
| 分譲会社 | セザール ジャパンプランホールディングス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
上中里駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール駒込 | 2003 | 29戸 | 143.7万 | 8,250万 |
| シティハウス駒込ステーションコート | 2018 | 45戸 | 197.5万 | 13,900万 |
| レジェイドヴェール駒込 | 2017 | 33戸 | 141.2万 | 7,880万 |
| アクアアルテシモコンコルディア | 2007 | 35戸 | 92.0万 | 2,400万 |
| 加藤ビル | 1978 | 6戸 | 36.8万 | 2,280万 |
| ジェノビア駒込駅グリーンベール | 2017 | - | - | - |
| レジェイド駒込 | 2017 | 36戸 | 156.1万 | 9,380万 |
| ジェイパーク駒込 | 1986 | 22戸 | 66.3万 | 1,380万 |
| デュフレ駒込 | 2013 | 18戸 | 110.7万 | 9,480万 |
| エスティア駒込 | 1992 | - | - | - |
| ティエドゥール駒込 | 2012 | 28戸 | 96.6万 | 3,000万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 81.2万 | 97.6万 | 130.6万 | 143.7万 |
| 1LDK | 73.1万 | 54.8万 | 81.8万 | 81.8万 | 63.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 143.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 130.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 89.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,460万 | 63.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 89.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 81.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 81.82万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,857円。
2LDK
150,000〜175,000円
162,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。