ティエドゥール駒込

東京都北区西ケ原1丁目27-1 | 築14年 | 28戸

推定相場

ティエドゥール駒込

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.1万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2021年には98,000円へ、45.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均4,990万円です。2LDKが最も高く平均6,935万円、1Kは平均3,599万円です。

5件

3,599万

1LDK

11件

4,990万

2LDK

2件

6,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,599万	3,042万	3,996万
1LDK	11件	4,990万	4,001万	5,464万
2LDK	2件	6,935万	6,367万	7,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（84.7万円）と比べて9.9万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

84.7万/㎡

8件

4-7階

87.6万/㎡

3件

8階以上

94.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原1丁目27-1
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	28戸
専有面積	30.74m² ～ 71.66m²
分譲会社	クレバー
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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上中里駅

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西ケ原駅

東京メトロ南北線

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学区情報

小学校

滝野川小学校

中学校

飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ティエドゥール駒込	2012	28戸	96.6万	3,000万
ズーム駒込	2016	53戸	112.3万	4,170万
加藤ビル	1978	6戸	36.8万	2,280万
レジェイドヴェール駒込	2017	33戸	141.2万	7,880万
レジェイド駒込	2017	36戸	156.1万	9,380万
シティハウス駒込ステーションコート	2018	45戸	197.5万	13,900万
パークハウス駒込アーバンス	2008	28戸	117.9万	5,380万
ジェイパーク駒込	1986	22戸	66.3万	1,380万
ログ駒込	2018	37戸	114.9万	2,980万
ガリシア駒込	2016	21戸	109.2万	2,740万
アクアアルテシモコンコルディア	2007	35戸	92.0万	2,400万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024
1K	73.4万	-	-	77.1万	-	99.4万	-	96.6万
1LDK	65.7万	79.1万	76.4万	76.4万	-	106.5万	105.1万	-
2LDK	72.7万	-	-	-	89.7万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,000万	96.56万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,650万	105.07万/㎡
2022年9月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,780万	108万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	35㎡〜	3,380万	96.55万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	35㎡〜	3,580万	102.26万/㎡
2022年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,880万	110.26万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,500万	101.68万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,750万	107.33万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,280万	93.69万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,650万	105.07万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.72万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	76.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,700万	77.12万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	76.37万/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	76.37万/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,499万	79.06万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.67万/㎡
2013年7月	1〜3階	1 K	30㎡〜	2,230万	72.55万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.73万/㎡
2013年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,280万	73.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額96,600円。3LDKなら月額220,000円が相場です。

ワンルーム

108,667円

93,000〜120,000円

96,600円

92,000〜100,000円

3LDK

220,000円

210,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

7件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	98,000円	3,188円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	3,090円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,219円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	93,000円	2,993円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	93,000円	2,997円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,993円/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,219円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,637円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,862円/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	3,090円/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	92,000円	2,961円/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,219円/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,975円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,210円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,931円/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。