メインステージ駒込ラヴェール
東京都北区西ケ原1丁目1-5 | 築12年 | 43戸
賃料の推移
27万21万15万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,778円から2025年には120,542円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 25.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均4,799万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,664万円、1Kは平均3,010万円です。
１ＬＤＫ
4,799万
16件
２ＬＤＫ
7,281万
14件
１Ｋ
3,415万
6件
１ＤＫ
4,011万
5件
３ＬＤＫ
7,664万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,932万
2件
1K
3,010万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,799万 | 3,636万 | 7,065万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,281万 | 5,434万 | 11,337万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,415万 | 2,600万 | 3,879万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,011万 | 3,165万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,664万 | 6,286万 | 9,518万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,932万 | 6,178万 | 7,685万 |
| 1K | 4件 | 3,010万 | 2,903万 | 3,064万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.91m² ～ 57.31m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立滝野川小学校
中学校
北区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ駒込ラヴェール | 2014 | 43戸 | 98.0万 | 2,540万 |
| アクサス駒込アジールコート | 2019 | 39戸 | 149.6万 | 8,400万 |
| ログ駒込 | 2018 | 37戸 | 114.9万 | 2,980万 |
| 霜降橋マンション | 1973 | - | - | - |
| アクアアルテシモコンコルディア | 2007 | 35戸 | 92.0万 | 2,400万 |
| 霜降レジデンス | 1976 | 9戸 | 40.7万 | 2,180万 |
| 駒込千成オリエントコート | 1983 | - | - | - |
| パークハウス駒込アーバンス | 2008 | 28戸 | 117.9万 | 5,380万 |
| プリムローズ駒込 | 2004 | 31戸 | 98.8万 | 4,580万 |
| レジェイド駒込 | 2017 | 36戸 | 156.1万 | 9,380万 |
| エスティア駒込 | 1992 | - | - | - |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1K | 96.5万 | 95.5万 | 98.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 98.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 95.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額92,034円。2LDKなら月額209,333円が相場です。
1K
80,000〜116,000円
92,034円
2LDK
190,000〜240,000円
209,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
76件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,477円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,396円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。