赤羽南のマンション相場
東京都北区赤羽南 | 256件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都北区赤羽南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.2万円（成約256件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.1万円に対し、築45年は73.4万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
145.1万/㎡
築5年
29件
121.2万/㎡
築10年
70件
118.1万/㎡
築15年
46件
108.3万/㎡
築20年
23件
110.6万/㎡
築25年
18件
104.4万/㎡
築30年
10件
92.0万/㎡
築35年
11件
88.8万/㎡
築40年
17件
77.9万/㎡
築45年
10件
73.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。１Ｒの平均価格は2,001円。
１ＬＤＫ
29件
5,436円
３ＬＤＫ
83件
7,310円
２ＤＫ
10件
3,667円
２ＬＤＫ
59件
6,111円
１Ｋ
32件
2,345円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,064円
３ＤＫ
3件
3,174円
１Ｒ
6件
2,001円
平均㎡単価
79.2
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,078
取引実績
256件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.2万円から2025年は㎡93.2万円へ、17年間で+71.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
85
築11-15年
83
築16-20年
84
築21-25年
84
築26-30年
78
築31年以上
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,954
83件
２ＬＤＫ
4,554
59件
１Ｋ
1,688
32件
１ＬＤＫ
4,290
29件
２ＤＫ
2,650
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,829
7件
１Ｒ
1,667
6件
１ＤＫ
2,933
6件
４ＬＤＫ
6,540
5件
３ＤＫ
2,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第4四半期
3,700円
40㎡〜
・１ＤＫ
92.5
2025年第4四半期
7,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
123.3
2025年第3四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
7,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
113.8
2025年第2四半期
6,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
98.5
2025年第2四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
5,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
131.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
赤羽南のマンション一覧（36棟）
ニュー赤羽ハイツ
築46年
| 地下1階付11階建
| 91戸
4,399万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買57件
赤羽グリーンハイツ
築49年
| 11階建
| 104戸
4,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ザ・パークハウス赤羽
築14年
| 15階建
| 126戸
10,980万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買52件
プラウド赤羽
築18年
| 地下1階付12階建
| 86戸
12,800万円
直近売出価格
139.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイナシティ赤羽
築18年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買30件
クレヴィア赤羽
築14年
| 地下1階付11階建
| 80戸
8,500万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買29件
南赤羽グリーンハイツ
築47年
| 11階建
| 76戸
3,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ドルチェ東京赤羽
築19年
| 8階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買25件
セントラルコート赤羽
築28年
| 11階建
| 60戸
5,980万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買24件
日商岩井赤羽マンション
築47年
| 地下1階付7階建
| 46戸
4,680万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買24件
セラード赤羽パークアベニュー
築26年
| 14階建
| 80戸
5,780万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール赤羽ラ・ヴィーヌ
築23年
| 地下1階付14階建
| 61戸
7,980万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・パークハウス赤羽ウエストウイング
築14年
| 15階建
| 56戸
11,800万円
直近売出価格
168.3万/㎡
㎡単価
売買20件
鷹匠ハイツ
築52年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買20件
稲付コーポ
築56年
| 地下1階付9階建
| 28戸
3,650万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買19件
レーベンハイム赤羽アクティス
築23年
| 地下1階付6階建
| 37戸
4,880万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルリーフ赤羽
築21年
| 11階建
| 31戸
4,800万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買17件
マイキャッスル赤羽南
築26年
| 10階建
| 39戸
6,499万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買17件
カテリーナ赤羽
築27年
| 11階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ジュヒロプラザ赤羽
築34年
| 11階建
| 75戸
1,860万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコート赤羽
築5年
| 8階建
| 81戸
7,980万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買8件
デュオヴェール赤羽フォレストコート
築3年
| 10階建
| 31戸
4,380万円
直近売出価格
129.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフィスタ赤羽
築3年
| 7階建
| 27戸
3,450万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買2件
シティテラス赤羽ザウエスト
築0年
| 13階建
| 138戸
売買0件
モアクレスト赤羽公園サンジェルム
築28年
売買0件
スパシエ赤羽ステーションプラザ
築20年
売買0件
ザ・パークハウス赤羽イーストウイング
売買0件
ザ・パークハウス赤羽イーストウィング
築14年
売買0件
モア・クレスト赤羽公園
売買0件
デュオヴェール赤羽ＢｌｏｏｍＣｏｕｒｔ
売買0件
モア・クレスト赤羽公園
売買0件
ザ・パークハウス赤羽イーストウイング
売買0件
ザ・パークハウス赤羽イーストウィング
売買0件
モア・クレスト赤羽公園
売買0件
ジュヒロプラザ赤羽
築34年
売買0件
ファミール赤羽ラ・ヴィーヌ
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
赤羽南は北区内30地区中11位（上位63%）。
単価79.2。
1つ上の中十条とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
赤羽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区赤羽南１丁目１５番１ | 118.0/㎡ | +6.3% | 住宅,その他 | 赤羽 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
赤羽南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。