堀船のマンション相場
東京都北区堀船 | 263件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.5万円に対し、築40年は64.0万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
139.5万/㎡
築5年
51件
125.1万/㎡
築10年
22件
106.6万/㎡
築15年
27件
89.2万/㎡
築20年
12件
76.8万/㎡
築25年
22件
66.1万/㎡
築30年
20件
61.9万/㎡
築35年
25件
63.7万/㎡
築40年
25件
64.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。１Ｒの平均価格は2,566円。
３ＤＫ
5件
4,097円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,693円
３ＬＤＫ
89件
6,537円
１ＬＤＫ
28件
3,687円
１Ｋ
44件
3,544円
２ＤＫ
14件
2,824円
２ＬＤＫ
48件
5,459円
１Ｒ
2件
2,566円
平均㎡単価
75.8
前年比 ▲5.0%
平均価格
3,846
取引実績
263件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2025年は㎡102.1万円へ、17年間で+151.5%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
104
築11-15年
80
築16-20年
72
築21-25年
55
築26-30年
42
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,402
89件
２ＬＤＫ
4,321
48件
１Ｋ
2,527
44件
１ＬＤＫ
2,882
28件
２ＤＫ
2,029
14件
１ＤＫ
2,178
9件
３ＤＫ
3,140
5件
４ＬＤＫ
4,200
3件
１ＤＫ＋Ｓ
1,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
9,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
138.6
2025年第4四半期
8,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
8,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3
2025年第4四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
8,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3
2025年第3四半期
7,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
121.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀船のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション王子第7
築27年
| 7階建
| 45戸
5,780万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買37件
パークサイドハイツ王子
築29年
| 地下1階付13階建
| 62戸
5,799万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ソシオミュゼ・イズ飛鳥山
築17年
| 8階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルドゥムール王子
築24年
| 12階建
| 34戸
5,080万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン王子
築33年
| 10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グローリオ王子
築19年
| 11階建
| 41戸
5,280万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ王子
築40年
| 10階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買17件
王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスレジデンス棟
築12年
| 地下1階付7階建
| 55戸
9,290万円
直近売出価格
131.7万/㎡
㎡単価
売買16件
パークノヴァ王子
築35年
| 11階建
| 48戸
3,590万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ルクシェール王子
築14年
| 12階建
| 44戸
4,990万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買14件
フュージョナル王子ハイズ
築9年
| 15階建
| 83戸
2,600万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストフォルム王子サウスステージ
築26年
| 6階建
| 37戸
4,580万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グランヴァン王子
築19年
| 5階建
| 54戸
1,920万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買5件
リヴシティ王子弐番館
築10年
| 6階建
| 31戸
2,500万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンクロス東京王子
築5年
売買0件
ワコー王子マンション
築47年
売買0件
エンゼルハイム王子
築40年
売買0件
グリーンパーク王子
築42年
売買0件
プラグレス王子
築21年
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
堀船は北区内30地区中17位（上位43%）。
単価75.8。
1つ上の田端新町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
堀船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区堀船３丁目２９番２１ | 51.4/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 梶原 90m |
| 北区堀船３丁目１９番８ | 46.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梶原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）