フュージョナル王子ハイズ

東京都北区堀船1丁目16 | 築9年 | 83戸

推定相場

フュージョナル王子ハイズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の86.7万/㎡から2024年は102.1万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の111,090円から2025年には125,385円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均5,663万円です。2LDKが最も高く平均5,663万円、1Kは平均2,923万円です。

ー

2件

5,327万

5件

2,923万

2LDK

7件

5,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,327万	5,232万	5,421万
1K	5件	2,923万	2,636万	3,206万
2LDK	7件	5,663万	5,443万	6,048万

物件概要

所在地	東京都北区堀船1丁目16
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	25.48m² ～ 55.69m²
分譲会社	ライブズ
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩4分

🚉

梶原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

北区立堀船小学校

中学校

北区立堀船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル王子ハイズ	2017	83戸	102.0万	2,600万
パークサイドハイツ王子	1997	62戸	94.8万	5,799万
コスモ王子	1986	19戸	68.6万	3,180万
ルクシェール王子	2012	44戸	89.1万	4,990万
パークノヴァ王子	1991	48戸	92.6万	3,590万
グランドメゾン王子	1993	28戸	81.8万	3,580万
リヴシティ王子弐番館	2016	31戸	99.8万	2,500万
グランヴァン王子	2007	54戸	76.6万	1,920万
グローリオ王子	2007	41戸	87.8万	5,280万
メインステージ王子２	2009	59戸	88.2万	2,300万
メインステージ王子	2006	43戸	83.4万	2,200万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	-	-	102.0万	97.3万	97.3万	102.0万
2LDK	86.7万	84.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	102.05万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	97.34万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	97.34万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	97.34万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,720万	106.75万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,700万	84.4万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,698万	84.37万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,598万	82.57万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,700万	84.4万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.04万/㎡
2018年11月	10〜12階	ー	55㎡〜	4,580万	82.25万/㎡
2018年11月	4〜6階	ー	55㎡〜	4,420万	79.37万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.63万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額89,262円。2LDKなら月額160,175円が相場です。

89,262円

83,500〜100,000円

2LDK

160,175円

148,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

102件

10〜15万

10件

15〜20万

32件

20〜30万

1件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	99,000円	3,885円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,611円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,304円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,571円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,771円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,807円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,412円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,322円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,500円	3,434円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,999円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,035円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,035円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,375円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,412円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,232円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,232円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,316円/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	97,000円	3,807円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,434円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,232円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。