フュージョナル王子ハイズ

東京都北区堀船1丁目16 | 築9年 | 83戸

推定相場

フュージョナル王子ハイズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の86.7万/㎡から2024年は102.1万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の111,090円から2025年には125,385円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均5,803万円です。2LDKが最も高く平均5,803万円、1Kは平均2,995万円です。

ー

2件

5,458万

5件

2,995万

2LDK

7件

5,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,458万	5,361万	5,555万
1K	5件	2,995万	2,701万	3,285万
2LDK	7件	5,803万	5,577万	6,197万

物件概要

所在地	東京都北区堀船1丁目16
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	25.48m² ～ 55.69m²
分譲会社	ライブズ
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩4分

🚉

梶原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

北区立堀船小学校

中学校

北区立堀船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル王子ハイズ	2017	83戸	102.0万	2,600万
パークサイドハイツ王子	1997	62戸	94.8万	5,799万
コスモ王子	1986	19戸	68.6万	3,180万
ワコー王子マンション	1979	-	-	-
ルクシェール王子	2012	44戸	89.1万	4,990万
パークノヴァ王子	1991	48戸	92.6万	3,590万
グランドメゾン王子	1993	28戸	81.8万	3,580万
リヴシティ王子弐番館	2016	31戸	99.8万	2,500万
グランヴァン王子	2007	54戸	76.6万	1,920万
プラグレス王子	2005	-	-	-
ガーデンクロス東京王子	2021	-	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	-	-	102.0万	97.3万	97.3万	102.0万
2LDK	86.7万	84.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	102.05万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	97.34万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	97.34万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	97.34万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,720万	106.75万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,700万	84.4万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,698万	84.37万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,598万	82.57万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,700万	84.4万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.04万/㎡
2018年11月	10〜12階	ー	55㎡〜	4,580万	82.25万/㎡
2018年11月	4〜6階	ー	55㎡〜	4,420万	79.37万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.63万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額89,262円。2LDKなら月額160,175円が相場です。

89,262円

83,500〜100,000円

2LDK

160,175円

148,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

102件

10〜15万

10件

15〜20万

32件

20〜30万

1件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	99,000円	3,885円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,611円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,304円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,571円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,771円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,807円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,412円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,322円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,500円	3,434円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,999円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,035円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,035円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,375円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,412円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,232円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,232円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,316円/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	97,000円	3,807円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,434円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,232円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。