グランドメゾン王子
東京都北区堀船1丁目28-9 | 築33年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2022年には111,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
79.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 43.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・14件）で、平均3,548万円です。1LDKが最も高く平均3,548万円、2DKは平均2,917万円です。
1LDK
3,548万
14件
2DK
2,917万
5件
2LDK
3,104万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 3,548万 | 2,887万 | 3,996万 |
| 2DK | 5件 | 2,917万 | 2,403万 | 3,394万 |
| 2LDK | 2件 | 3,104万 | 2,814万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、4-7階（61.2万円）と比べて21.4万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
18件
61.2万/㎡
8階以上
3件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区堀船1丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.41m² ～ 43.95m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
梶原駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
堀船小学校
中学校
堀船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン王子 | 1993 | 28戸 | 81.8万 | 3,580万 |
| パークサイドハイツ王子 | 1997 | 62戸 | 94.8万 | 5,799万 |
| フュージョナル王子ハイズ | 2017 | 83戸 | 102.0万 | 2,600万 |
| プラグレス王子 | 2005 | - | - | - |
| コスモ王子 | 1986 | 19戸 | 68.6万 | 3,180万 |
| ルクシェール王子 | 2012 | 44戸 | 89.1万 | 4,990万 |
| ワコー王子マンション | 1979 | - | - | - |
| パークノヴァ王子 | 1991 | 48戸 | 92.6万 | 3,590万 |
| リヴシティ王子弐番館 | 2016 | 31戸 | 99.8万 | 2,500万 |
| ベルドゥムール王子 | 2002 | 34戸 | 83.7万 | 5,080万 |
| グランヴァン王子 | 2007 | 54戸 | 76.6万 | 1,920万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 59.5万 | 56.6万 | 77.2万 | 77.3万 | 77.2万 | 84.0万 | 81.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.2万 | - | - | - | - |
| 2DK | 52.5万 | - | 45.3万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 77.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 77.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,230万 | 50.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額86,429円。1LDKなら月額105,444円が相場です。
1DK
85,000〜90,000円
86,429円
1LDK
89,000〜125,000円
105,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。