岩淵町のマンション相場
東京都北区岩淵町 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岩淵町の中古マンション
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,146万円
㎡単価
114.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.5万円に対し、築40年は51.2万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（49件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,109円。
平均㎡単価
84.1
前年比 ▲20.5%
平均価格
3,659
取引実績
147件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2025年は㎡101.1万円へ、17年間で+89.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
92
築11-15年
90
築16-20年
67
築21-25年
20
築26-30年
64
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
2,212
49件
３ＬＤＫ
5,074
39件
１ＬＤＫ
4,110
21件
２ＬＤＫ
4,455
20件
１Ｒ
2,820
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
１ＤＫ
2,500
1件
２Ｋ
1,000
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第3四半期
8,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3
2025年第3四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7
2025年第2四半期
9,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
138.6
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
9,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
138.6
2025年第2四半期
4,000円
30㎡〜
133.3
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
4,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩淵町のマンション一覧（14棟）
カルム赤羽
築31年
| 地下1階付14階建
| 67戸
6,790万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買51件
セボンエレージュ
築20年
| 15階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買40件
エスポワール岩淵
築47年
| 6階建
| 29戸
1,290万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買22件
インプレストコア赤羽
築7年
| 15階建
| 71戸
4,380万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ニックハイム赤羽
築42年
| 6階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ハーモニーレジデンス東京シティゲート
築15年
| 11階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ルリオン赤羽３
築16年
| 10階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買13件
フェルクルール赤羽岩淵
築14年
| 12階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アルテシモルーチェ
築14年
| 12階建
| 30戸
2,360万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンハウス岩渕
築46年
| 9階建
| 18戸
2,490万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買8件
赤羽シティコート
築44年
| 2階建
| 5戸
3,580万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アルマドーラ赤羽岩淵
築14年
| 10階建
| 22戸
1,930万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポサンフラワー
築49年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買3件
岩渕マンション
築43年
| 4階建
| 10戸
1,380万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
岩淵町は北区内30地区中6位（上位80%）。
単価84.1。
1つ上の赤羽とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
岩淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岩淵町４７５番３ | 43.9/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）