岩淵町のマンション相場
東京都北区岩淵町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都北区岩淵町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.4万円（成約151件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.0万円に対し、築40年は56.8万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
142.0万/㎡
築5年
28件
122.2万/㎡
築10年
54件
113.5万/㎡
築15年
15件
95.3万/㎡
築25年
10件
73.7万/㎡
築30年
2件
87.3万/㎡
築35年
4件
77.4万/㎡
築40年
6件
56.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,474円。
３ＬＤＫ
42件
6,754円
１Ｋ
50件
3,017円
１ＬＤＫ
21件
4,920円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,491円
１Ｒ
5件
3,338円
２ＬＤＫ
20件
6,127円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,474円
平均㎡単価
84.4
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,712
取引実績
151件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2025年は㎡100.5万円へ、17年間で+88.5%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
92
築11-15年
91
築16-20年
70
築21-25年
20
築26-30年
64
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
2,214
50件
３ＬＤＫ
5,195
42件
１ＬＤＫ
4,110
21件
２ＬＤＫ
4,455
20件
１Ｒ
2,820
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
１ＤＫ
2,500
1件
２Ｋ
1,000
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
134.3
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
6,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第3四半期
8,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3
2025年第3四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7
2025年第2四半期
9,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
138.6
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩淵町のマンション一覧（27棟）
カルム赤羽
築31年
| 地下1階付14階建
| 67戸
6,790万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買51件
セボンエレージュ
築20年
| 15階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買40件
エスポワール岩淵
築47年
| 6階建
| 29戸
1,290万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買22件
インプレストコア赤羽
築7年
| 15階建
| 71戸
4,380万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ニックハイム赤羽
築42年
| 6階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ハーモニーレジデンス東京シティゲート
築15年
| 11階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ルリオン赤羽３
築16年
| 10階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買13件
フェルクルール赤羽岩淵
築14年
| 12階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アルテシモルーチェ
築14年
| 12階建
| 30戸
2,360万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンハウス岩渕
築46年
| 9階建
| 18戸
2,490万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買8件
赤羽シティコート
築44年
| 2階建
| 5戸
3,580万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アルマドーラ赤羽岩淵
築14年
| 10階建
| 22戸
1,930万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポサンフラワー
築49年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買3件
岩渕マンション
築43年
| 4階建
| 10戸
1,380万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
モアクレスト赤羽1番館
築31年
売買0件
シティタワー赤羽テラス
築14年
売買0件
シティタワー赤羽ステーションコート
築17年
売買0件
シティタワー赤羽ステーションコート
築17年
売買0件
赤羽シティハイツ
売買0件
シティタワー赤羽ステーションコート
売買0件
赤羽シティハイツ
売買0件
カルム赤羽
売買0件
シティタワー赤羽ステーションコート
売買0件
カルム赤羽
築32年
売買0件
シティタワー赤羽テラス
築14年
売買0件
インプレストコア赤羽
売買0件
赤羽シティハイツ
築45年
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
岩淵町は北区内30地区中7位（上位77%）。
単価84.4。
1つ上の王子とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
岩淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岩淵町４７５番３ | 43.9/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岩淵町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。