岩淵町のマンション相場

東京都北区岩淵町 | 151件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

岩淵町の中古マンション

151件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,352万円

㎡単価

121.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価142.0万円に対し、築40年は56.8万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

142.0万/㎡

24件

築5年

122.2万/㎡

28件

築10年

113.5万/㎡

54件

築15年

95.3万/㎡

15件

築25年

73.7万/㎡

10件

築30年

87.3万/㎡

2件

築35年

77.4万/㎡

4件

築40年

56.8万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,474円。

３ＬＤＫ

6,754円

42件

１Ｋ

3,017円

50件

１ＬＤＫ

4,920円

21件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,491円

2件

１Ｒ

3,338円

5件

２ＬＤＫ

6,127円

20件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,474円

3件

北区平均 - → 岩淵町 84.4 北区内 7位/30地区

平均㎡単価

84.4

前年比 ▲17.9%

平均価格

3,712

取引実績

151件

平均面積

46㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2025年は㎡100.5万円へ、17年間で+88.5%上昇（年平均+5.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

2,214

50件

３ＬＤＫ

5,195

42件

１ＬＤＫ

4,110

21件

２ＬＤＫ

4,455

20件

１Ｒ

2,820

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,933

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

2件

１ＤＫ

2,500

1件

２Ｋ

1,000

1件

３ＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 134.3

2025年第4四半期 4,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 6,900円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 98.6

2025年第4四半期 2,300円 25㎡〜・１Ｋ 92.0

2025年第3四半期 3,500円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 58.3

2025年第3四半期 8,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 117.3

2025年第3四半期 4,400円 35㎡〜・１ＬＤＫ 125.7

2025年第2四半期 9,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 138.6

2025年第2四半期 4,900円 75㎡〜・１ＬＤＫ 65.3

2025年第2四半期 4,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 65.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

岩淵町のマンション一覧（19棟）

カルム赤羽

築31年 | 地下1階付14階建 | 67戸

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	338,084	-
2016	345,149	-
2018	351,976	+3,124
2020	353,158	+396
2022	353,732	+1,613
2023	357,701	+3,081

所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区のマンションマップ

北区内のエリアランキング

岩淵町は北区内30地区中7位（上位77%）。単価84.4。 1つ上の王子とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 栄町

98.2

+16%

2 王子本町

90.6

+7%

3 田端

88.0

+4%

4 西ケ原

85.6

+1%

5 赤羽

85.5

+1%

6 王子

84.5

+0%

7 岩淵町 ◀

84.4

―

8 十条仲原

80.2

-5%

9 滝野川

80.0

-5%

10 中十条

79.2

-6%

中価格帯（11〜20位）

11 赤羽南

79.2

-6%

20 昭和町

70.5

-16%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 岸町

70.1

-17%

30 桐ケ丘

50.0

-41%

他 8 地区

最寄り駅の相場

岩淵町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区岩淵町４７５番３	43.9/㎡	+4.0%	住宅	赤羽岩淵 440m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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