アルテシモルーチェ

東京都北区岩淵町2-3 | 築14年 | 30戸

推定相場

アルテシモルーチェ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の80万/㎡から2022年は92.1万/㎡へ、4年間で15.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,125〜78,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・15件）で、平均2,740万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,646万円、1Kは平均2,408万円です。

３ＬＤＫ

11件

7,646万

１ＬＤＫ

6件

4,897万

１Ｋ

15件

2,740万

２ＬＤＫ

9件

6,087万

8件

2,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	7,646万	6,246万	9,700万
１ＬＤＫ	6件	4,897万	4,478万	5,600万
１Ｋ	15件	2,740万	1,724万	3,977万
２ＬＤＫ	9件	6,087万	5,090万	7,457万
1K	8件	2,408万	2,202万	2,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、4-7階（80.0万円）と比べて4.1万円（+5.1%）高くなっています。

4-7階

80万/㎡

4件

8階以上

84.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区岩淵町2-3
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	22.89m² ～ 25.64m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	合田工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤羽岩淵駅

東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩5分

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赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩90分

学区情報

小学校

北区立岩淵小学校

中学校

北区立赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモルーチェ	2012	30戸	92.0万	2,360万
ハーモニーレジデンス東京シティゲート	2011	29戸	91.7万	2,390万
コーポサンフラワー	1977	12戸	46.4万	980万
赤羽ハイコーポ	1969	32戸	67.4万	3,200万
ロイヤルステージ赤羽	1992	12戸	75.8万	3,980万
ノブレス赤羽	2016	44戸	90.5万	4,980万
ハイリーハイツ赤羽	1985	16戸	79.2万	4,980万
ルフォンリブレ赤羽	2020	48戸	152.9万	4,180万
ドラゴンマンション赤羽壱番館	1998	41戸	84.5万	5,490万
ナイスエスアリーナ赤羽	2016	44戸	-	-
クレヴィア赤羽ステーションテラス	2020	89戸	136.5万	4,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022
1K	80.0万	78.3万	83.0万	92.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,360万	92.05万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,870万	81.7万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,930万	84.32万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,000万	78.28万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.8万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.5万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,150万	83.86万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	85.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,357円。

78,357円

68,500〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

30件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,225円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,210円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,120円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,089円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,808円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,886円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,000円	3,198円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,500円	3,128円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,050円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,875円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,159円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,081円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	3,014円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,875円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	2,991円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,500円	2,672円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,147円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,042円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,500円	3,128円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,120円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,500円	3,140円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,170円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,081円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,042円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,797円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。