岩淵町の一戸建て相場
東京都北区岩淵町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
6,502
80〜100㎡
16件
6,719
100〜120㎡
8件
9,278
150㎡以上
3件
26,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大591%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,651
4〜6m
33件
6,111
8m以上
3件
39,048
平均㎡単価
61.7
前年比 ▲18.8%
平均価格
5,502
取引実績
50件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
96万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
87
築11-15年
71
築16-20年
60
築21-25年
55
築26-30年
43
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＬＤＫ
5,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.8
2025年第4四半期
7,300円
90㎡〜
81.1
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2025年第3四半期
8,000円
120㎡〜
66.7
2025年第1四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.1
2025年第1四半期
800円
35㎡〜
22.9
2024年第3四半期
9,800円
125㎡〜
78.4
2024年第2四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
岩淵町は北区内27地区中5位（上位81%）。
単価61.7。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
岩淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岩淵町４７５番３ | 43.9/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）