昭和町の一戸建て相場
東京都北区昭和町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
昭和町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
18,503万円
うち土地分
17,731万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,936。木造（5,638）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.1
平均価格
5,331
取引実績
16件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
54万
76万
'10'12'14'16'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築16-20年
55
築26-30年
82
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
105㎡〜
76.2
2019年第3四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2018年第4四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2018年第2四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2018年第2四半期
16,000円
185㎡〜
86.5
2018年第2四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2018年第1四半期
800円
30㎡〜
26.7
2016年第4四半期
5,200円
75㎡〜
69.3
2014年第4四半期
5,800円
75㎡〜
77.3
2014年第4四半期
600円
35㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
昭和町は北区内27地区中4位（上位85%）。
単価62.1。
1つ上の中里とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）