王子の一戸建て相場
東京都北区王子 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
王子の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,782万円
うち土地分
17,010万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均40,524。木造（6,093）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.1
前年比 ▲32.6%
平均価格
6,097
取引実績
103件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
68万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
71
築11-15年
46
築16-20年
80
築21-25年
60
築26-30年
51
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
４ＤＫ
3,900
2件
４ＬＤＫ
6,500
1件
５ＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・５ＤＫ
90.9
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＤＫ
42.4
2025年第1四半期
6,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
76.5
2025年第1四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.7
2025年第1四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2024年第4四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2024年第4四半期
5,700円
130㎡〜
43.8
2024年第4四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2024年第2四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
王子は北区内27地区中7位（上位74%）。
単価60.1。
1つ上の岩淵町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区王子１丁目１３番２４ | 163.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 280m |
| 北区王子１丁目６番１５ | 128.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 250m |
| 北区王子５丁目３番３３ | 87.1/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 王子神谷 130m |
| 北区王子本町２丁目２７番６ | 60.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 王子 650m |
| 北区王子２丁目１７番１７ | 48.6/㎡ | +4.5% | 空地 | 王子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）