赤羽の一戸建て相場
東京都北区赤羽 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,980。木造（5,522）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
20,980
鉄骨造
8件
9,761
木造
49件
5,522
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
3,607
80〜100㎡
20件
7,098
100〜120㎡
5件
9,605
150㎡以上
15件
15,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
5,060
4〜6m
15件
7,048
6〜8m
13件
14,362
8m以上
13件
9,290
平均㎡単価
60.9
前年比 ▲18.5%
平均価格
5,343
取引実績
68件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
57万
84万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
68
築11-15年
42
築16-20年
48
築26-30年
80
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第2四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2025年第1四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2024年第4四半期
8,200円
180㎡〜
45.6
2024年第3四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2024年第2四半期
1,900円
30㎡〜
63.3
2024年第1四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2023年第4四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
2023年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
赤羽は北区内27地区中6位（上位78%）。
単価60.9。
1つ上の岩淵町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
赤羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区赤羽１丁目８番１０ | 363.0/㎡ | +5.8% | 店舗,その他 | 赤羽 |
| 北区赤羽西１丁目５１０番１３外 | 196.0/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 赤羽 |
| 北区赤羽２丁目１０番４ | 147.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 赤羽 390m |
| 北区赤羽１丁目３２番１４ | 136.0/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 赤羽岩淵 140m |
| 北区赤羽南１丁目１５番１ | 118.0/㎡ | +6.3% | 住宅,その他 | 赤羽 450m |
| 北区赤羽１丁目３６番２４ | 75.6/㎡ | +5.7% | 店舗 | 赤羽 400m |
| 北区赤羽２丁目３４９番２ | 55.7/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 赤羽 750m |
| 北区赤羽西１丁目１９番 | 55.5/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽 590m |
| 北区赤羽西４丁目２１６番２ | 50.7/㎡ | +2.6% | 事務所 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽３丁目２１２番１８ | 46.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 350m |
| 北区赤羽西３丁目９８０番１０ | 45.3/㎡ | - | 住宅 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽北２丁目１９６２番５ | 42.1/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 北赤羽 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）