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エスポワール岩淵

東京都北区岩淵町39-20 | 築47年 | 29戸

推定相場
エスポワール岩淵
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（72.3万円）より37.5%低く、北区全体の平均（87.8万円）より48.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,333円から2025年には95,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・10件）で、平均2,036万円です。2LDKが最も高く平均2,399万円、1DKは平均1,259万円です。
1DK
4件
1,259万
2K
4件
1,271万
2DK
10件
2,036万
2LDK
4件
2,399万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,259万 1,194万 1,423万
2K 4件 1,271万 1,171万 1,332万
2DK 10件 2,036万 1,657万 2,330万
2LDK 4件 2,399万 2,248万 2,569万

階数別の㎡単価

1-3階
41.8万/㎡
8件
4-7階
36.4万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都北区岩淵町39-20
築年月1979年11月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積22.35m² ～ 47.39m²
分譲会社三経
施工会社三経工業
管理会社旺栄
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩5分
🚉
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩15分

学区情報

小学校
第四岩淵小学校
中学校
赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール岩淵 1979 29戸 45.2万 1,290万
岩渕マンション 1983 10戸 23.1万 1,380万
カルム赤羽 1995 67戸 84.6万 6,790万
アルマドーラ赤羽岩淵 2012 22戸 72.5万 1,930万
フェルクルール赤羽岩淵 2012 31戸 78.1万 1,980万
セボンエレージュ 2006 39戸 103.1万 3,880万
アーバンハウス岩渕 1980 18戸 43.4万 2,490万
モアクレスト赤羽２番館 1995 159戸 67.9万 3,980万
インプレストコア赤羽 2019 71戸 132.7万 4,380万
赤羽シティコート 1982 5戸 43.2万 3,580万
ルリオン赤羽３ 2010 28戸 83.9万 2,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202220232025
2K - - - 36.0万 - 33.5万 - 42.9万
2LDK - - 40.1万 46.0万 - - - 50.4万
1DK - - - - 36.9万 - 41.7万 -
2DK 42.3万 40.4万 34.7万 38.3万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2K 25㎡〜 1,290万 45.17万/㎡
2025年9月 低層 2K 30㎡〜 1,290万 40.72万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,290万 48.33万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,490万 52.55万/㎡
2023年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,190万 41.67万/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 1,050万 33.46万/㎡
2020年9月 高層 1DK 25㎡〜 990万 34.67万/㎡
2020年5月 高層 1DK 25㎡〜 990万 34.67万/㎡
2020年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,180万 41.32万/㎡
2019年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 38.27万/㎡
2019年5月 中層 2K 30㎡〜 1,130万 36.01万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 46.01万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,400万 29.55万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,899万 40.08万/㎡
2018年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,790万 38.48万/㎡
2018年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.42万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,400万 29.55万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.45万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.42万/㎡
2015年8月 高層 2DK 30㎡〜 1,280万 42.29万/㎡
2014年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,180万 25.37万/㎡
2014年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額69,588円。2DKなら月額106,400円が相場です。
1K
69,588円
66,000〜73,000円
2K
77,571円
75,000〜84,000円
2DK
106,400円
95,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 2DK 45㎡〜 122,000円 2,623円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,087円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,623円/㎡
2024年1月 高層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,043円/㎡
2023年9月 高層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,258円/㎡
2023年3月 中層 2K 30㎡〜 84,000円 2,677円/㎡
2023年3月 中層 2K 30㎡〜 79,000円 2,517円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,177円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,222円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,222円/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,626円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,953円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,132円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,043円/㎡
2018年4月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,344円/㎡
2018年4月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,367円/㎡
2017年12月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,327円/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,953円/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,953円/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,222円/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,998円/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,087円/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,132円/㎡
2015年4月 中層 2K 30㎡〜 78,000円 2,400円/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,266円/㎡
2015年3月 中層 2K 30㎡〜 77,000円 2,369円/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,222円/㎡
2015年2月 中層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,150円/㎡
2015年1月 中層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,365円/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,043円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。