オープンレジデンシア東十条
東京都北区十条仲原2丁目1-1 | 築5年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の110.1万/㎡から2026年は124.3万/㎡へ、4年間で12.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.8万円/㎡
レンジ
119.1〜198.5万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 45.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均5,991万円です。3LDKが最も高く平均6,889万円、1LDKは平均4,312万円です。
1LDK
4,312万
9件
2LDK
5,991万
16件
3LDK
6,889万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,312万 | 3,777万 | 4,580万 |
| 2LDK | 16件 | 5,991万 | 4,905万 | 7,668万 |
| 3LDK | 2件 | 6,889万 | 6,625万 | 7,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.6万円で、1-3階（114.5万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
114.5万/㎡
4-7階
7件
111.5万/㎡
8階以上
4件
114.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区十条仲原2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 32.99m² ～ 64.73m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東十条駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩6分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
北区立王子第三小学校
中学校
北区立十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア東十条 | 2021 | 33戸 | 130.3万 | 4,580万 |
| 十条ガーデンハウス | 1986 | - | - | - |
| エクセレントシティ十条 | 2021 | 32戸 | - | - |
| コスモ十条グランシティ | 1996 | 65戸 | 94.1万 | 6,280万 |
| ダイアパレス十条 | 1990 | 21戸 | 71.5万 | 3,580万 |
| サンハイツ十条 | 1984 | 21戸 | 67.2万 | 2,499万 |
| リライア十条 | 2020 | 20戸 | - | - |
| RELIA十条 | 2020 | - | - | - |
| ゼファー中十条アクタージュ | 2003 | 36戸 | 126.0万 | 8,099万 |
| パティーナ十条 | 2014 | 32戸 | 71.9万 | 3,980万 |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995 | 102戸 | 90.0万 | 7,880万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 112.6万 | 108.5万 | 116.6万 | 128.2万 | 130.3万 |
| 2LDK | 108.8万 | 104.4万 | 111.8万 | 117.5万 | 118.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 130.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,450万 | 118.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 128万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,700万 | 105.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 130.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,680万 | 124.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,160万 | 126.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,750万 | 123.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,080万 | 129.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 114.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 119.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,650万 | 101.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 102.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 108.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 102.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 106.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 117.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 106.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,730万 | 103.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 111.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。