志茂の一戸建て相場
東京都北区志茂 | 231件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
志茂の一戸建て
196件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
20,057万円
うち土地分
19,285万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,378。木造（6,582）との差は574%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.4
前年比 ▲17.3%
平均価格
5,295
取引実績
231件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
46万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
67
築11-15年
59
築16-20年
66
築21-25年
48
築26-30年
55
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,280
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
4件
３ＤＫ
6,550
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＬＤＫ
9,100
1件
２ＬＤＫ
5,800
1件
５Ｋ
4,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
４ＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.6
2025年第2四半期
9,100円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
72.8
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
7,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第1四半期
1,300円
35㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2025年第1四半期
6,400円
70㎡〜
91.4
2024年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2024年第3四半期
11,000円
140㎡〜
・３ＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
志茂は北区内27地区中16位（上位41%）。
単価57.4。
1つ上の豊島とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区志茂２丁目２番２０外 | 74.9/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 志茂 |
| 北区志茂２丁目４９番６外 | 65.3/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 赤羽 600m |
| 北区志茂１丁目１４番６２ | 49.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 赤羽 700m |
| 北区志茂３丁目１８番７ | 47.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 志茂 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）