西が丘の一戸建て相場
東京都北区西が丘 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西が丘の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,410万円
うち土地分
3,637万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,378。木造（7,185）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.0
前年比 ▲5.7%
平均価格
5,537
取引実績
111件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
54万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
51
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,300
3件
３ＬＤＫ
5,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
6,600円
105㎡〜
62.9
2025年第2四半期
6,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
5,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
40.7
2025年第2四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
9,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5
2025年第1四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2024年第4四半期
6,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
西が丘は北区内27地区中25位（上位7%）。
単価51.0。
1つ上の赤羽西とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）