カステル蓮沼
東京都板橋区蓮沼町38-5 | 築53年 | 52戸
最新データ
2025年1月
売買15件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（73.7万円）より56.3%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より54.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20152016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,250円から2023年には94,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,811万円です。3LDKが最も高く平均2,811万円、1LDKは平均1,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,505万 |
1,350万 |
1,693万 |
| 2DK |
4件 |
1,562万 |
1,109万 |
2,054万 |
| 3LDK |
6件 |
2,811万 |
2,229万 |
3,428万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮沼町38-5 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.89m² ～ 64.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一興業 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カステル蓮沼 |
1973 |
52戸 |
32.2万 |
1,350万 |
| マキシヴ赤羽ウエスト |
2015 |
29戸 |
89.0万 |
2,330万 |
| アデッソ本蓮沼 |
2006 |
37戸 |
78.0万 |
2,400万 |
| ウインベルコーラス蓮沼 |
1991 |
14戸 |
87.7万 |
4,899万 |
| 西が丘パークホームズ |
2001 |
80戸 |
81.8万 |
6,180万 |
| ライオンズマンション |
1984 |
37戸 |
79.3万 |
4,498万 |
| メインステージ蓮沼 |
2005 |
52戸 |
80.9万 |
1,640万 |
| 本蓮沼アーバンライフ |
1984 |
31戸 |
51.8万 |
2,500万 |
| レヂオンス西が丘 |
1987 |
28戸 |
67.3万 |
2,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１ |
2007 |
30戸 |
70.2万 |
1,790万 |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２ |
2007 |
25戸 |
81.6万 |
2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
38.9万 |
35.8万 |
32.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
40.9万 |
41.9万 |
- |
- |
| 2DK |
23.0万 |
16.5万 |
32.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,350万 |
32.23万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,450万 |
34.62万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,550万 |
37.01万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
1,330万 |
31.76万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,630万 |
38.92万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,599万 |
40.31万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,599万 |
40.31万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
44.96万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,699万 |
41.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,199万 |
49.61万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
690万 |
16.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
17.92万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額95,222円。3LDKなら月額123,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
94,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
94,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
94,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
94,000円 |
2,244円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,316円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
104,000円 |
2,483円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
86,000円 |
2,053円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,131円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,213円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。