蓮沼町の土地相場
東京都板橋区蓮沼町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が863,343円高くなります。
4m未満
18件
199万/坪
4〜6m
26件
236万/坪
8m以上
4件
286万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価275万円で最も高く、不整形（160万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
3件
275万/坪
ほぼ長方形
16件
230万/坪
長方形
12件
227万/坪
ほぼ台形
4件
217万/坪
ほぼ正方形
4件
211万/坪
不整形
9件
160万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（240万/坪）は北道路（229万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
4件
250万/坪
西
4件
241万/坪
南
13件
240万/坪
北
11件
229万/坪
東
7件
210万/坪
北東
3件
184万/坪
南西
5件
165万/坪
接面道路無
3件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
113.6/坪
34.4/㎡
平均価格
4,534
取引実績
52件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2025年は坪78万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
76坪〜（250㎡〜）
75.4/坪
2025年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2022年第2四半期
19,000円
112坪〜（370㎡〜）
169.8/坪
2021年第2四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2021年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2020年第3四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2020年第1四半期
8,600円
94坪〜（310㎡〜）
91.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2020年第1四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2019年第3四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
蓮沼町は板橋区内54地区中37位（上位31%）。
坪単価113.6/坪。
1つ上の仲町とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
37
蓮沼町 ◀
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113.6/坪
蓮沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮沼町２６番９ | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 本蓮沼 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）