蓮沼町の土地相場
東京都板橋区蓮沼町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区蓮沼町の土地相場は坪単価34万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蓮沼町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,104,774円/坪
推定総額
3,314万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が486,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価225万円で最も高く、ほぼ正方形（131万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
112.3/坪
34.0/㎡
平均価格
4,533
取引実績
51件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万151万107万63万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪78万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
76坪〜（250㎡〜）
75.4/坪
2025年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2022年第2四半期
19,000円
112坪〜（370㎡〜）
169.8/坪
2021年第2四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2021年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2020年第3四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2020年第1四半期
8,600円
94坪〜（310㎡〜）
91.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2020年第1四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2019年第3四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
蓮沼町は板橋区内54地区中38位（上位30%）。
坪単価112.3/坪。
1つ上の富士見町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
蓮沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮沼町２６番９ | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 本蓮沼 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）