新河岸の土地相場
東京都板橋区新河岸 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区新河岸の土地相場は坪単価28万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.4%。
推定相場
新河岸の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
931,733円/坪
推定総額
7,920万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が276,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価143万円で最も高く、不整形（131万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
94.0/坪
28.4/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
13,333
取引実績
15件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万131万92万53万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2024年は坪114万円へ、16年間で+52.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2020年第4四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2018年第1四半期
55,000円
363坪〜（1200㎡〜）
151.5/坪
2017年第2四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2012年第3四半期
33,000円
454坪〜（1500㎡〜）
72.7/坪
2011年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2011年第2四半期
13,000円
136坪〜（450㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
新河岸は板橋区内54地区中50位（上位7%）。
坪単価94.0/坪。
1つ上の四葉とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
新河岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区新河岸２丁目５５番２外 | 27.0/㎡ | +3.1% | 事務所,工場 | 高島平 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）