新河岸の一戸建て相場
東京都板橋区新河岸 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新河岸の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,814万円
うち土地分
18,144万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,913。木造（5,104）との差は780%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲42.0%
平均価格
7,547
取引実績
50件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
60万
62万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
45
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
30,000円
660㎡〜
45.5
2025年第1四半期
35,000円
530㎡〜
66.0
2025年第1四半期
8,600円
90㎡〜
95.6
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2023年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2023年第3四半期
4,800円
70㎡〜
68.6
2021年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2020年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
新河岸は板橋区内57地区中56位（上位2%）。
単価45.4。
1つ上の西台とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
新河岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区新河岸２丁目５５番２外 | 27.0/㎡ | +3.1% | 事務所,工場 | 高島平 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）