新河岸の一戸建て相場
東京都板橋区新河岸 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,896。木造（4,648）との差は780%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
40,896
鉄骨造
11件
12,996
木造
34件
4,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,881
80〜100㎡
19件
5,147
100〜120㎡
7件
5,902
150㎡以上
16件
21,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
6,740
6〜8m
13件
13,322
8m以上
6件
20,910
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲81.5%
平均価格
7,581
取引実績
51件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
60万
58万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
45
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
9,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
6,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
30,000円
660㎡〜
45.5
2025年第1四半期
35,000円
530㎡〜
66.0
2025年第1四半期
8,600円
90㎡〜
95.6
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2023年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2023年第3四半期
4,800円
70㎡〜
68.6
2021年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
新河岸は板橋区内57地区中57位（上位0%）。
単価45.2。
1つ上の西台とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
57
新河岸 ◀
―
45.2
最寄り駅の相場
新河岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区新河岸２丁目５５番２外 | 27.0/㎡ | +3.1% | 事務所,工場 | 高島平 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）