成増の一戸建て相場
東京都板橋区成増 | 307件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
成増の一戸建て
274件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,236万円
うち土地分
4,567万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,163。ＲＣ、木造（4,112）との差は488%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.3
前年比 ▲15.0%
平均価格
5,690
取引実績
307件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
39万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
59
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
39
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,614
7件
３ＬＤＫ
3,633
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,680
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
3件
３ＤＫ
1,950
2件
４ＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ
6,050
2件
５ＤＫ
4,200
2件
２ＬＤＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＤＫ
32.0
2025年第2四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
2025年第2四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2025年第2四半期
8,700円
165㎡〜
52.7
2025年第2四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2025年第1四半期
4,900円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
81.7
2025年第1四半期
6,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第1四半期
8,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
成増は板橋区内57地区中53位（上位7%）。
単価48.3。
1つ上の若木とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
成増周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 105.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 成増 100m |
| 板橋区成増１丁目５３番５ | 49.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 地下鉄成増 330m |
| 板橋区成増３丁目３１５番４２ | 47.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 成増 600m |
| 板橋区成増２丁目１８５番１０ | 39.0/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 成増 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）