上板橋の一戸建て相場
東京都板橋区上板橋 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上板橋の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,450万円
うち土地分
17,780万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,786。木造（8,549）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.0
前年比 ▲11.1%
平均価格
7,575
取引実績
67件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
61万
78万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
80
築11-15年
48
築16-20年
59
築21-25年
53
築26-30年
53
築31年以上
51
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
59.4
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
95.7
2024年第2四半期
6,300円
75㎡〜
84.0
2023年第4四半期
7,200円
135㎡〜
53.3
2023年第4四半期
18,000円
250㎡〜
72.0
2023年第3四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2023年第3四半期
760円
35㎡〜
21.7
2023年第3四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2023年第3四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2023年第1四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
上板橋は板橋区内57地区中19位（上位67%）。
単価60.0。
1つ上の大山西町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
上板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）