清水町の一戸建て相場
東京都板橋区清水町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均47,572。木造（5,409）との差は779%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
47,572
鉄骨造
10件
10,851
木造
51件
5,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
10,125
80〜100㎡
15件
6,098
100〜120㎡
11件
6,004
120〜150㎡
3件
8,838
150㎡以上
15件
20,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大737%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
5,146
4〜6m
30件
8,452
6〜8m
7件
17,940
8m以上
5件
43,059
平均㎡単価
59.1
前年比 ▲7.1%
平均価格
7,292
取引実績
77件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
56万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
44
築11-15年
75
築16-20年
57
築21-25年
76
築26-30年
56
築31年以上
37
間取り別の相場
３Ｋ
1,900
2件
４ＬＤＫ
6,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
9,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
71.7
2025年第4四半期
9,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2024年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2024年第1四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2023年第3四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2023年第3四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2023年第2四半期
1,700円
45㎡〜
・３Ｋ
37.8
2023年第2四半期
6,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2023年第2四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
清水町は板橋区内57地区中21位（上位63%）。
単価59.1。
1つ上の常盤台とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
清水町 ◀
―
59.1