泉町の一戸建て相場
東京都板橋区泉町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,890。鉄骨造（4,006）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
5,890
鉄骨造
4件
4,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,414
80〜100㎡
22件
6,011
100〜120㎡
4件
6,512
120〜150㎡
8件
5,971
150㎡以上
7件
7,930
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
5,742
4〜6m
35件
5,337
6〜8m
4件
7,978
平均㎡単価
54.4
前年比 ▲272.4%
平均価格
4,465
取引実績
54件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
64万
69万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
96
築11-15年
68
築16-20年
51
築26-30年
37
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
３ＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
３Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.3
2025年第1四半期
6,300円
80㎡〜
78.8
2025年第1四半期
7,400円
160㎡〜
46.3
2024年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2023年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＤＫ
52.2
2023年第1四半期
4,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2023年第1四半期
6,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
59.1
2023年第1四半期
1,600円
40㎡〜
・３Ｋ
40.0
2022年第4四半期
4,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2022年第4四半期
4,300円
55㎡〜
78.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
泉町は板橋区内57地区中39位（上位32%）。
単価54.4。
1つ上の稲荷台とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
39
泉町 ◀
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54.4