加賀の一戸建て相場
東京都板橋区加賀 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
加賀の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
16,266万円
うち土地分
15,596万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.7
平均価格
6,529
取引実績
17件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
50万
58万
'08'09'11'14'15'16'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
66
築11-15年
82
築21-25年
60
築26-30年
60
築31年以上
37
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
9,900円
125㎡〜
79.2
2023年第3四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
2023年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2023年第1四半期
2,300円
35㎡〜
65.7
2022年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
2021年第4四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2018年第1四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2017年第1四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
2016年第2四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2015年第4四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
加賀は板橋区内57地区中51位（上位11%）。
単価48.7。
1つ上の三園とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
加賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区加賀１丁目３３５６番３ | 54.9/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 板橋区役所前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）