東坂下の一戸建て相場
東京都板橋区東坂下 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東坂下の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
18,100万円
うち土地分
17,430万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,411。木造（5,734）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.1
平均価格
7,311
取引実績
36件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
35万
39万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
53
築16-20年
35
築26-30年
40
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2024年第4四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2023年第3四半期
41,000円
600㎡〜
68.3
2021年第4四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2021年第2四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2021年第2四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2020年第2四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2020年第1四半期
350円
50㎡〜
7.0
2019年第4四半期
14,000円
430㎡〜
32.6
2019年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
東坂下は板橋区内57地区中57位（上位0%）。
単価45.1。
1つ上の新河岸とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
東坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）