東坂下の一戸建て相場
東京都板橋区東坂下 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,407。木造（5,112）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
20,407
木造
26件
5,112
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,321
80〜100㎡
13件
5,283
100〜120㎡
5件
5,839
150㎡以上
12件
19,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,912
6〜8m
10件
5,964
8m以上
14件
17,422
平均㎡単価
46.0
前年比 ▼26.7%
平均価格
7,126
取引実績
38件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
35万
54万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
53
築16-20年
35
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2024年第4四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2023年第3四半期
41,000円
600㎡〜
68.3
2021年第4四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2021年第2四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2021年第2四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2020年第2四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2020年第1四半期
350円
50㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
東坂下は板橋区内57地区中55位（上位4%）。
単価46.0。
1つ上の赤塚とは5%の差。
お手頃帯（39〜57位）
55
東坂下 ◀
―
46.0
最寄り駅の相場
東坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）