東坂下のマンション相場
東京都板橋区東坂下 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東坂下の中古マンション
181件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,688万円
㎡単価
51.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.8万円に対し、築50年は39.4万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＤＫの平均価格は2,412円。
平均㎡単価
49.8
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,728
取引実績
181件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡56.7万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
59
築11-15年
56
築16-20年
59
築21-25年
48
築26-30年
40
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,443
79件
２ＬＤＫ
2,938
26件
１ＬＤＫ
1,743
16件
１Ｋ
1,741
15件
１ＤＫ
1,544
12件
３ＤＫ
1,767
10件
４ＬＤＫ
3,233
6件
１Ｒ
696
5件
２ＤＫ
2,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
6,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
62.2
2025年第2四半期
2,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
1,700円
40㎡〜
・１ＤＫ
42.5
2025年第2四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
780円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東坂下のマンション一覧（17棟）
サンライズ蓮根
築51年
| 6階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買57件
レクシオ志村坂上
築22年
| 6階建
| 33戸
4,998万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買55件
パークハイツ板橋志村
築26年
| 7階建
| 33戸
5,398万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買51件
レクセルガーデン志村坂上
築19年
| 地下1階付10階建
| 81戸
6,398万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買50件
リビオ板橋浮間舟渡サクライエ
築11年
| 14階建
| 149戸
5,180万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買44件
志村ハビテーション
築50年
| 9階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買42件
日神デュオステージ蓮根
築16年
| 7階建
| 43戸
2,490万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買41件
志村サンハイツ
築48年
| 7階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ハイホーム板橋小豆沢
築23年
| 地下1階付10階建
| 58戸
4,580万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買38件
メゾン太陽
築53年
| 13階建
| 56戸
1,040万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買36件
エンゼルハイム板橋
築39年
| 7階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェレーナ志村坂上レジデンス
築12年
| 9階建
| 62戸
5,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エバーグリーンパレス板橋
築29年
| 7階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾンドエクスペール
築37年
| 4階建
| 29戸
830万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ラフィスタ志村坂下
築9年
| 5階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ラフィスタ志村坂上２
築5年
| 7階建
| 30戸
売買0件
ペイサージュガーデン小豆沢
築23年
| 10階建
| 57戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
東坂下は板橋区内57地区中52位（上位9%）。
単価49.8。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
東坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）