東坂下のマンション相場

東京都板橋区東坂下 | 184件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

東坂下の中古マンション

184件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,830万円

㎡単価

53.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価108.3万円に対し、築50年は41.8万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

108.3万/㎡

6件

築5年

73.6万/㎡

34件

築10年

68.5万/㎡

16件

築15年

66.4万/㎡

16件

築20年

66.7万/㎡

14件

築25年

60.0万/㎡

16件

築30年

63.7万/㎡

8件

築35年

54.6万/㎡

16件

築40年

53.0万/㎡

18件

築45年

50.2万/㎡

25件

築50年

41.8万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＤＫの平均価格は2,539円。

２ＬＤＫ

3,388円

27件

３ＬＤＫ

4,393円

79件

１Ｋ

2,098円

15件

３ＤＫ

2,609円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,497円

2件

１ＬＤＫ

2,066円

16件

１ＤＫ

1,943円

12件

２ＤＫ

2,539円

3件

板橋区平均 - → 東坂下 50.0 板橋区内 52位/57地区

平均㎡単価

50.0

前年比 ▼9.5%

平均価格

2,748

取引実績

184件

平均面積

55㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡57.9万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,443

79件

２ＬＤＫ

3,011

27件

１ＬＤＫ

1,743

16件

１Ｋ

1,741

15件

１ＤＫ

1,544

12件

３ＤＫ

1,767

10件

４ＬＤＫ

3,514

7件

１Ｒ

880

6件

２ＤＫ

2,100

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,150

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 40㎡〜・１Ｒ 45.0

2025年第4四半期 5,200円 80㎡〜・４ＬＤＫ 65.0

2025年第4四半期 4,900円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 81.7

2025年第3四半期 4,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 63.1

2025年第3四半期 2,800円 50㎡〜・２ＬＤＫ 56.0

2025年第3四半期 6,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 75.3

2025年第3四半期 2,800円 築改装済み年・ 45㎡〜・２ＬＤＫ 62.2

2025年第2四半期 2,200円 50㎡〜・１ＬＤＫ 44.0

2025年第2四半期 1,700円 40㎡〜・１ＤＫ 42.5

2025年第2四半期 2,900円 30㎡〜・１Ｋ 96.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東坂下のマンション一覧（23棟）

築19年 | 地下1階付10階建 | 81戸

築23年 | 地下1階付10階建 | 58戸

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区のマンションマップ

板橋区内のエリアランキング

東坂下は板橋区内57地区中52位（上位9%）。単価50.0。 1つ上の栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 清水町

85.1

+70%

19 大山東町

73.5

+47%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 宮本町

73.3

+47%

38 上板橋

63.1

+26%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 志村

62.0

+24%

40 坂下

61.1

+22%

41 赤塚

60.5

+21%

42 弥生町

60.2

+20%

43 三園

58.0

+16%

44 赤塚新町

57.6

+15%

45 徳丸

55.9

+12%

46 蓮根

54.4

+9%

47 前野町

52.9

+6%

48 相生町

52.6

+5%

49 若木

52.1

+4%

50 高島平

51.4

+3%

51 栄町

50.5

+1%

52 東坂下 ◀

50.0

―

53 西台

48.5

-3%

54 新河岸

47.4

-5%

55 中台

45.6

-9%

56 四葉

44.8

-10%

57 大門

39.3

-21%

最寄り駅の相場

東坂下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区東坂下２丁目１１番４	47.0/㎡	+4.4%	店舗	蓮根 880m
板橋区東坂下１丁目９番１０	32.2/㎡	+3.2%	工場	志村三丁目 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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